¿Por qué no funciona el alquiler en España?

# Cada vez hay más casas vacías en España, pero no se alquilan.

# La tasa de alquiler es de un 8%, por el 57% de Alemania.

En España el alquiler no funciona. Tradicionalmente se habla del sentimiento de propiedad que tienen los españoles, ante el cual siempre se prefiere invertir en comprar aunque suponga empeñarse de por vida, pero existen otros motivos más allá.

El estallido de la burbuja inmobiliaria, que ha traído como una de sus consecuencias que exista un 'stock' de viviendas vacías que no salen al mercado, debería haber servido para potenciar el mercado del alquiler en nuestro país, pero no ha sido así: en España sólo se alquilan un 8% de las casas vacías, lo que choca con los números de otros países, como el 57% de Alemania o el 47% de Holanda.

Diez motivos para hundir un mercado

Según recogía La Gaceta de los Negocios en un reportaje reciente, hay diversos factores que influyen en la situación del mercado en España:

    * Casas malas. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un 20% de las viviendas vacías están en estado ruinoso.

    * Sin subvenciones. Las ayudas al alquiler han escaseado hasta ahora, mientras que por la compra hay subvenciones de hasta un 15%.

    * Hinchando el mercado. Los arrendadores buscan jóvenes con ayudas del Gobierno para poder encarecer el precio del piso.

    * Demasiado grandes. El 20% de los contratos de alquiler son de renta antigua, donde el 97% de las viviendas tienen más de 3 habitaciones.

    * Preferimos comprar. España siempre ha sido un país sociológicamente más comprador que arrendador.

    * Sin garantías. El arrendador impone condiciones excesivas frente a los impagos y el inquilino exige condiciones mínimas de habitabilidad.

    * En manos inexpertas. Sólo un 8% de los alquileres en España son manejados por profesionales, frente al 51% de Alemania.

    * Sin alquiler social. Las autonomías han preferido invertir en VPO y VPP antes que en alquileres sociales.

    * Sedentarismo laboral. El 80% de los parados se niegan a cambiar de región por la dificultad que les supone alquilar: somos los europeos que menos se mueven.

    * Fraude y opacidad. Más de la mitad de los alquileres del país se escapan al control del fisco, según los datos cruzados del INE y Hacienda.

[fuente]





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Sólo se que no sabiendo nada ya sé bastante. Luego... existo

.: PREGUNTAS FRECUENTES :.

Es que la situacion (no se ahora) pero antes de la crisis era tal que pagabas casi lo mismo de alquiler que una hipoteca  50 años, con lo cual era preferible invertir en la hipoteca porque asi tenias una pripiedad que en cas de necesitarla era un patrimonio, que tenias y del cual podas sacer un beneficio económico. Y mas antes que lo precios subian y subian y subian, y comprabas un piso y en 5 años le sacaabas muchisima mas tajada.


Pd pagabas de mensualidad, evidentemente





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los q tienen pisos no alquilan por miedo a impagos, okupaciones, o simplemente q les destrocen el piso. conozco un caso concreto q cuando los inquilinos se fueron, al entrar casi vomitan. en fin

los q tienen q decidir entre comprar o alquilar, deciden comprar, pq por la diferencia...


solucion, q el gobierno le de garantias al q arrenda y a los inquilinos se les de un precio asequible.

si yo pudiera pagar 400 por un alquiler, no iba a estar pagando lo q pago cada mes.





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ya falta menos para conocerte

Mi padre tiene un piso alquilado, y te aseguro que tal como lo dejan algunos a veces al irse, es plantearse, si merece la pena tener esas mensualidades, xq lo que te gatas despues en remodelarlo...





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Eso es verdad, en algunos casos es incluso peor, te pueden dejar la casa literalmente hecha una mierda, con un montón de mensualidades impagadas, por lo que los arrendatarios, lógicamente, no se fian y, para el que necesita un piso, debido a esta situación acaba encontrado pisos en alquiler de muy mala calidad y que les cuesta prácticamente lo mismo que pagar una hipoteca. En muchos casos, la ley ampara al inquilino y deja al arrendatario "cogido por los huevos".

Yo creo que preferiría comprarme un piso a alquilarlo (por suerte, no tengo que verme en esa situación).





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Antes de negar con la cabeza asegúrate de que la tienes

pues yo por ahora seguiré alquilada... y dejaré los pisitos limpitos limpitos





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Bixo malo siempre vuelve.

_bixeja_ Escribió: [Ver Mensaje]

pues yo por ahora seguiré alquilada... y dejaré los pisitos limpitos limpitos

Más te vale, por el bien de todos  





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Antes de negar con la cabeza asegúrate de que la tienes

Ahora mismo no sé lo que es más rentable. Está claro que si es más o menos la misma cuota por un alquiler que por una propiedad, elegiremos propiedad. Pero si el alquiler es con diferencia más barato que una propiedad... yo prefiero pagar alquiler aunque no sea mío, porque total, cuando acabe de pagarlo lo mismo estoy en una cajita de pino. Y sin haber disfrutado esa solvencia económica con respecto al alquiler durante toda mi vida.





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Sólo se que no sabiendo nada ya sé bastante. Luego... existo

.: PREGUNTAS FRECUENTES :.

cAnSiNo Escribió: [Ver Mensaje]

Ahora mismo no sé lo que es más rentable. Está claro que si es más o menos la misma cuota por un alquiler que por una propiedad, elegiremos propiedad. Pero si el alquiler es con diferencia más barato que una propiedad... yo prefiero pagar alquiler aunque no sea mío, porque total, cuando acabe de pagarlo lo mismo estoy en una cajita de pino. Y sin haber disfrutado esa solvencia económica con respecto al alquiler durante toda mi vida.

De acuerdo, pero ten en cuenta que tmb pagaras un alquiler hasta que estes en un caja de pino, con lo cual, o hay mucha diferencia o siempre tendras el coclchon detras de un patrimonio tuyo que en caso extremo de necesidad si lo vendes a lo mejor pagas lo que te queda de hipòteca ( dp de lo que lleves pagado )y tienes un pequeño margen economico para pagar un alquiler

Pd. Todo depende de la situacion de la vivienda en cada momento... ahora la cosa ta chunga





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